【律師行遭接管】一個決定毀了多個置業夢

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【律師行遭接管】一個決定毀了多個置業夢

一個決定毀了多個置業夢,事源有一名前文職員工被指控虧空公款,以及律師樓帳目不清,香港律師會決定行使法定權力,並介入黃馮律師行業務及暫時接管,律師行即時結業,銀行戶口亦被凍結。

基於銀行戶口被凍結,早前透過黃馮律師行進行買賣物業的相關資金,包括買樓的訂金、銀行按揭等等,亦已被全數凍結,涉及逾$ 1.2億,因而令部分買家未能完成交易,有可能被殺訂,最壞的情況甚至面臨破產。

睇到這,有人可能不太明白為什麼有關資金會在律師樓戶口?一般而言,買樓時,買家先要簽署臨時合約,以及支付臨時訂金(即是細訂);其後買賣雙方在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約,買家一般會透過律師繳付釐印費及加付訂金(即是大訂)。

於成交日,買家須繳付樓價尾數及簽署樓契。如果有申請按揭的話,銀行會安排於成交日前放款至買家代表律師,再由律師代向賣方付樓價。如果買家不幸中招,可以怎樣處理?

最好情況當然是解凍有關資金,但必須要法庭授權才可以,整個過程需時,隨時以年計,因此業主未能及時完成有關交易。因此,為免被殺訂,買家只好向業主要求延期,以及向家人或朋友借貸,以盡快完成交易。

但是「買樓不是買棵菜」,尾數動輒要幾十至幾百萬,並不是一百幾十,買家難以在短時間內籌集大筆資金,交易未能如期完成,所以買家撻訂機會大。但是去到成交階段,撻訂都未必可以解決問題。

由於樓宇按揭是以物業作抵押及還款擔保的貸款,所以在成交日時,銀行會收取樓契(即按揭的抵押物)。當銀行收不到有關樓契時,銀行就會要求客戶提早還款,但是該資金被凍結中,買家只可以自行拿資金出來還款,否則會面臨破產。

事實上,律師行被接管令客戶資金凍結的情況非常罕見,那有什麼方法可以避免同樣情況發生?除了謹慎選擇律師行外,買家亦可以嘗試以銀行本票進行買賣成交,以減少有關風險。

受事件影響,有人對律師樓失去信心,因而轉以銀行本票進行買賣,而抬頭填寫賣方名稱,並交由律師行保管。萬一該律師行被接管的話,協助處理的中介律師行只是需要從該行取得本票文件,本票仍可以兌現,交易理應亦可以順利完成。

置業本是開心的事,但成交時發生這麼的事,完全打亂買家的買樓計劃。此事件乃是無妄之災,但是由於涉及的人數及數目較多,政府可研究彈性處理,讓一眾受影響的客戶得到全數保障,從而得到妥善處理。

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